Система Револьвера - Статьи
|
Из арендаторов в собственники Караван+Я Традиционно тверские оценщики отмечают собственный профессиональный праздник 27 ноября по-деловому. Однако на этот счёт законом предусмотрена рассрочка платежа (в Тверской области - до 5 лет). Это если весьма коротко о самом законе. Все вопросы, связанные с его реализацией, будут обсуждаться в ходе круглого стола с участием будто представителей органов исполнительной власти, малого и среднего бизнеса, так и оценщиков. В соответствии с данным законом, представители малого и среднего бизнеса имеют преимущественное право приобретать арендуемое ими недвижимое собственность, находящееся в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности. Понятно, что стоимость выкупаемого имущества по рыночным-то ценам, будто правило, оказывается весьма высокой. Правда, для этого необходимо, для того чтобы организация арендовала помещение не менее трёх лет, арендная плата вносилась вовремя, а арендная площадь не превышала установленных пределов. Главное сомнение, которое, будто правило, возникает у арендаторов, касается практики рыночной оценки выкупаемых помещений. Льготы, в представлении арендаторов, сводятся к тому, что стоимость выкупаемых помещений должна быть непременно ниже рыночной. Для Тверской области подобный предел - 1000 кв. Тем более что закон не исключает права на определённые льготы. И на этот один в этот день пройдёт круглый стол на тему Практика оценки подлежащих отчуждению (приватизации) объектов недвижимости при преимущественном праве выкупа субъектами малого и среднего бизнеса, организованный Тверским региональным отделением Российского общества оценщиков (ТРО РОО) при поддержке департамента экономики администрации Тверской области Надо признать, что с момента принятия 22 июля прошлого года соответствующего Федерального закона у тверских арендаторов накопилось весьма много вопросов. м. Недвижимость предлагается на выкуп по рыночной стоимости, которую и определяют независимые оценщики. На основные из них и попробуют отозваться оценщики. На деле получается, что предприниматель приходит всё к тому же оценщику и начинает спрашивать снижения стоимости помещения, мотивируя своё право на льготу господдержкой (широко пропиаренной в СМИ) и якобы обязанностью оценщика (какой, кстати, и сам является малым предпринимателем) содействовать развитию его бизнеса. Тут опять хочется обратиться к закону Об оценочной деятельности в Российской Федерации, где кушать чёткое определение рыночной стоимости как наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют благоразумно, располагая всей необходимой информацией, а на |